't Hertenspoor 45, Diever

Geniet van de rust en de natuur in deze charmante RECREATIEWONING gelegen op het sfeervolle recreatiepark 't Wildrijck in Diever. Dit park biedt tal van faciliteiten en horecavoorzieningen waardoor het een ideale locatie is voor zowel ontspanning als vermaak.

Vakantiepark 't Wildrijck is een idyllisch gelegen park in het prachtige Drenthe, omringd door uitgestrekte bossen en heidevelden. Het park biedt een perfecte balans tussen natuur en comfort, waardoor het een geliefde bestemming is voor zowel gezinnen als rustzoekers. 't Wildrijck beschikt over diverse faciliteiten, zoals een overdekt zwembad, een gezellige brasserie, en meerdere speeltuinen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten in de omliggende natuurgebieden. Vanaf de woning loop je zo het Drents-Friese Wold op.
Het geheel biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. De huuropbrengsten waren in 2023 en 2024 respectievelijk € 18.055,- en € 17.242,- inclusief BTW en inclusief het eigen gebruik van de woning, voor aftrek van de provisie.

* Bouwjaar: 1999
* Woonoppervlakte: 70 m²
* Inhoud: 250 m³
* Kavel oppervlakte: 671 m² (eigen grond)
* Slaapkamers: 2

Einteilung:
Bij binnenkomst in de woning betreedt je de hal met toegang tot het toilet, de badkamer en een ruime woonkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en badkuip. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Ook is hier een afgesloten eigenarenkast te vinden. De open keuken bevat een 4-pits gasstel, spoelbak en een koelkast (juni 2024) met vriesvak. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met vaatwasser, combimagnetron en opstelplaats voor de CV-ketel.

De eerste verdieping bestaat uit de overloop met wastafel en twee slaapkamers.

De fraai aangelegde bostuin ligt rondom de woning, het terras bevindt zich op het noordwesten en ligt achter de woning. Er is een mogelijkheid om een terras op het westen te realiseren. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 270 m² en biedt veel privacy. De houten berging heeft een elektra aansluiting.

Besonderheiten:
* Gelegen op een recreatiepark met veel faciliteiten.
* Rustig en privacyvol gelegen.
* Parkeergelegenheid direct voor de deur.
* Een ruime externe berging.
* Uitstekende verhuurmogelijkheden.
* Huuropbrengst 2023: € 18.055,- (incl. BTW., incl. eigen gebruik, voor aftrek provisie)
* Huuropbrengst 2024: € 17.242,- (incl. BTW., incl. eigen gebruik, voor aftrek provisie)
* Inclusief inventaris/stoffering (zie lijst van zaken)
* Parkbijdrage: € 1535

Het park grenst aan het Nationaal Park het Drents Friese Wold terwijl op circa 5 km afstand een 2e Nationaal Park ligt, te weten het Dwingelder Veld voor vele uren wandel-, fiets- en eventueel paardrijplezier. In heel Nederland zijn er slechts 17 natuurgebieden aangewezen tot Nationaal Park, dus je kunt zich voorstellen dat dit gebied van Drenthe een zeer bijzonder gebied is. Op 2 en 4 kilometer afstand liggen de schitterende dorpjes Diever en Dwingeloo. Dit zijn authentieke brinkdorpen met een dorpsplein en zomers volop vertier. Hier is de mogelijkheid om boodschappen te doen. Dichtbij deze dorpjes zijn er musea, galerieën en curiosa winkeltjes. Altijd al eens de hunebedden van dichtbij willen zien? Dit behoort ook tot een van de mogelijkheden. Tussen Hoogersmilde en Dwingeloo ligt het blauwe meer. In deze waterplas is er de mogelijkheid om te duiken of gewoon een frisse duik te nemen. In de zomermaanden ligt het strandje dan ook vol met dagjesmensen en toeristen. Steden die dichtbij liggen zijn Assen en Emmen. In Emmen ligt het Noorder Dierenpark wat erg leuk is voor zowel kinderen als volwassenen. Verdere voorzieningen in de buurt zijn Museumdorp Orvelte en natuurlijk het waterrijke Giethoorn.

Kortom, deze recreatiewoning biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf in een prachtige omgeving. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!